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リノベーションとリフォームの違いは?費用を抑えるポイントも紹介!

よく耳にする「リノベーション」や「リフォーム」という言葉ですが、違いがよく分からない方や、同じ意味だと思っている方もいるのではないでしょうか?

今回の記事ではリノベーションとリフォームの違いと、それぞれの費用を抑えるポイントを紹介します。

 

リノベーションとは

リノベーションは建物の状態を、新築の状態より価値を高めることを指します。
リフォームに比べて、大規模な改修工事に対して使われることが多いのが「リノベーション」です。

既にある物件や建物を建替えずに、建物の良さを活かしつつ、暮らしやライフスタイル、用途に合わせて自由に設計やデザインをして、生まれ変わらせることができます。
具体的には、間取りの変更や水道管、排水管、冷暖房換気設備の変更は「リノベーション」に分類されます。

 

リフォームとは

一般的に「リフォーム」は、経年劣化や老朽化で壊れてしまったり、汚れてしまったりしている部分を新築の状態に戻すことを指します。
賃貸のマンションやアパートの場合、退去時に入居者の住む前の状態に戻すことを指す場合があり、原状回復とも言われています。

リフォームは、建物の一部だけを変える小規模な改修工事に対して使われることが多いのです。

具体的には、システムキッチンやユニットバスの設備の変更や入れ、壁紙の張り替えなどは「リフォーム」に分類されます。

 

リノベーションとリフォームの違いについて

リノベーションとリフォームの違いを簡潔に説明します。

 

リノベーションとはマイナスやゼロの状態のものをプラスの状態に新しく生まれ変わらせて、価値を高めることすることを指します。

それに対してリフォームは、マイナス状態になったものを、ゼロ(新築当時の状態)まで戻す原状回復のことを指します。

 

リノベーションのメリット

暮らしに合わせて、自由に空間を設計できる!

リノベーションはライフスタイルに合わせた改修工事を行います。
年月の経過とともに変わる家族構成やライフスタイルに合わせて、使う人が暮らしやすいように物件や建物の空間を自由に設計します。

 

リノベーションには新しい暮らし方や環境に合わせ、自由自在にアレンジできるという魅力があります。
また流行の北欧系やヨーロッパ風、モダンなどお好みのデザインにすることもできます。

これからのニューノーマル時代は、家にいる時間が長くなるとか、家で仕事をするというテレワークの時代になりつつあります。
新たなライフスタイルに合わせたお住まいにリノベーションし、人生を楽しく、家での生活をより快適にしてみるのも素敵です。

 

自分の好みや理想に合わせて、オシャレなデザインにできる!

物件や建物全体、お部屋全体のスタイルを変えたい!という理想を実現することが可能です。
北欧風、アメリカンスタイル、ナチュラルスタイル、プロバンス風などの理想の内装空間を実現できるのがリノベーションの魅力です。

昭和時代に建てられた団地やお住まいを今の時代に合わせ、自由自在にアレンジするという魅力からも近年、リノベーションは注目されています。

 

新築よりお得に理想の物件を手に入れることも

都心部や駅チカ、希望のエリア内で、条件の揃う土地を購入して一から注文して作るとすると、好立地なエリアは不動産価格も高騰しているので、費用が大きくかかってしまいます。

探す物件を新築だけでなくリノベーションを前提に中古物件を選択肢に入れて探してみると、選択肢広がり、理想の物件を出会える可能性が上がります。

 

最近では「リノベーション済みの中古物件」というのもあります。

思い切って選択肢をぐっと広げてみると、立地の良い地域や、新築よりも低コストで、理想に近い希望の物件や建物を手に入れることができるかもしれません。

 

資産価値が高くなる可能性

性能をグレードアップさせ、空間のデザイン性がアップし魅力的で素敵な空間に生まれ変わることで

リノベーションをする前や、中古物件として購入した時よりも資産価値が高くなり、

査定額の上昇につながるかもしれません。

ご自分の好みや理想を実現して、価値が高まればとても嬉しいことですね。

 

リノベーションのデメリット

工期がかかるため、住み始めるまでに時間がかかる

リフォームに比べて工期が長くかかるリノベーションは、住みながら工事するのが難しい場合があります。

そのため、仮の住まいが必要になることがあります。

 

物件や建物の性能に不安がある

中古物件を購入してリノベーションをする場合、耐久性に不安があるなど、耐震、断熱、気密性能において、既存の建築基準を満たしていない可能性があります。

 

費用が高額になってしまう可能性がある

旧耐震基準で建築された物件や建物は、耐震基準を満たしていない場合、大きな耐震補強が必要となります。

また、古い建物は断熱性能が低い建物が多いので、耐震補強や断熱工事などを含むリノベーションの検討が必要になる可能性があります。

完成のイメージが付きにくい

リノベーションはオーダーメイドでお好みの空間やデザインを設計できますが、ご自分のイメージが施工する側にきちんと伝わっていないと部分的に変えるリフォームに比べて、イメージと隔離してしまうことがあるかもしれません。

 

リノベーションがおすすめのケース

・未来の暮らしを一新したい場合

・物件や建物に全体的な痛みが目立ち、気になっている場合

・現在の間取りやデザインに大きな不満を持ち、新しく作り替えたい!という場合

北欧風、アメリカン、ナチュラル、プロバンス風など理想のスタイルを実現したい!という場合

上記のように大幅な改修を希望されている場合は、リフォームより、リノベーションがすすめです。

憧れのオシャレ空間を手に入れたい!、ご自身で空間を自由に設計し、デザインして一新できるのがリノベーションの魅力です。

 

リノベーションの具体例の一部

例えば、既存のキッチンや浴室で最新機能を持つモデルや性能が高いモデルに変更したり、
家族との対話時間を増やすため、壁付きキッチンのような独立性キッチンから、対面キッチンやアイランドキッチンなどのオープン型キッチンへ間取り変更したりすることは、暮らしの質を高めることにつながるリノベーションのひとつです。

 

・ホームシアタールームを作る

・使用頻度の低い客間とリビングを仕切っていた壁を壊し、ひとつの広々とした解放感あふれるリビングを作る
・子供の独立で部屋数が不要になった分、趣味のアウトドアや自転車、スノーボード用品など収納するのに、広い土間を新たに作る
・お子様が生まれ、お子様の成長に伴って部屋を新たに作り、部屋数を増やす
・住居内にオフィススペースを作る
・中古で購入した建物やマンションを、単身世帯用に間取り変更する
・オフィスビルを住居用に改修する
・昔ながらの古民家をカフェにする

少子化で廃校になった学校を宿泊施設や店舗に改装する

上記のような用途や、機能を変更するリノベーションは、自由設計でお好みのデザインに作り替えることができるので人気が高まっています。

 

リフォームのメリット・デメリット

リフォームのメリット

物件や建物はそのまま活かる

重要な基礎や柱などの構造部分だけを残し、スケルトンにするなどの大掛かりな工事を行うリノベーションと違い、

リフォームは物件や建物自体が老朽化していなければ、建物の一部や改修したい部分を新しくするだけです。

そのため住み心地や雰囲気などは大きく変えることなく、そのまま活かしてリフォームでの対応が可能です。

居心地の良い空間や、愛着のある空間であれば、そのまま残せた方が嬉しいですね。

 

工期が短く、費用が安く済む傾向

リフォームは気になる箇所や、気になる部分のみ改修工事を行うので、リノベーションに比べて工期が短く済みます。

工期が短い分、費用もリノベーションに比べて安く抑えられる傾向です。
また工期が短いことに関連し、仮住まいを借りる必要がないのもメリットです。

 

完成後のイメージが付ききやすい

壊れた設備を新品に交換したり、劣化や汚れてしまっている状態を修復したりするのがリフォームです。
部分的に変えるだけになるので
完成後のイメージもしやすいので、

優先順位を付き計画的にリフォームを行うことができます。

 

リフォームのデメリット

リフォームの場合、リノベーションのような劇的な変化はあまり感じられません。
あくまでも、一部や部分的な改修をしたり、壊れたり劣化したものを新品・新築の時のような状態に

戻す原状回復になるので、空間の劇的なデザイン性が変わるとか、大掛かりな間取り変更などの変化は感じることができません。

 

「間取り変更したい!」
「新しく魅力的な空間を生み出したい!」
「空間のデザイン性を重視して、こだわりたい!」

このようなご希望がある方には、リノベーションがおすすめです。

 

リフォームがおすすめのケース

・お風呂やキッチン、洗面、トイレなど、一部の設備交換で済みそうな場合

・建物に、全体的にまだ傷みが見られず、部分的な補修や修繕をしたい場合

・現在の間取りやデザインに大きな不満がない!という、部分的な交換や補修修繕で済む場合

 

リフォームの具体例の一部

・外回りのリフォーム
外装や外壁の塗り直し、屋根の交換、雨漏りの修繕など

・水回りのリフォーム
洗面台、キッチン、お風呂、トイレなど設備の交換や
タイル張りの浴室から、浴室暖房付きのユニットバスへ交換、和式から洋式トイレへ交換など

・内装のリフォーム
劣化や汚れが目立つ壁紙(クロス)の張り替え、床をフローリングに張り替え、建具や設備の交換など

・介護リフォーム
手すりの取り付け、段差をなくす、スロープの設置など

リフォームでこのような部分的な改修や、原状回復が可能になります。

 

費用を抑える方法

最後に、リノベーションやリフォームで少しでも安く費用を抑えるためのポイントを紹介します。

 

地域密着型の会社に依頼する

リフォームやリノベーション工事にかかる費用は、施工会社によって異なります。上手に施工会社を選ぶことで、お住まいの改修にかかる費用を抑えることも可能です。
施工会社の選び方としては、大きな施工会社より、地域密着型の小さな施工会社や工務店にご依頼するのがおすすめです。
大きな施工会社の場合は人件費や事務所の家賃などが多くかかるため、料金が高めに設定されている場合があります。
地域密着型の小規模な施工会社は、大きな施工会社と比較して低めに設定されていることが多いです。

優先度の低い場所は部材や設備のグレードを落とす

ハイグレードな床材や建具、設備を使用する場合は、その分費用は高くなります。
来客も使用するリビングの床材はハイグレードなものに、クローゼットや自分しか利用しない書斎は素材のグレードを下げるなど場所によって部材を変えることで費用を抑えられます。
またユニットバスやシステムキッチンのような水回りの設備は、グレードやオプションによって金額が大幅に異なるので、本当に全設備が必要なのかもう一度よく考えてみましょう。

 

まとめ

今回はリノベーションとリフォームの違いや費用を抑えるポイントについて紹介しました。
それぞれの特徴やメリット・デメリットから目的にあったリフォーム・リノベーションを行ってください。

最近では、リノベーションが注目されていて、とても人気があります!
昨今の人口減少により、中古マンションや中古戸建、中古のビルや店舗など、中古物件の流通量が増えている今、リノベーション済みの中古物件として販売されているものや、中古物件をご自身でリノベーションするという前提など、新築で注文する以外の選択肢を広げると、幅広い物件探しが可能になります。

お住まいや建物は、時間の経過とともに故障や不具合などが必ずどこかに生じてきます。

物件やお住まいの状態を見ながら自分たちらしい理想の空間を手に入れて、快適な暮らしを実現してみてはいかがでしょうか。

 

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